Marketsignal logo

Американский капкан для иностранных элит



Не успели в России завершиться новогодние каникулы, а из-под пера американского Министерства финансов вышел, с первого взгляда, обыденный документ. Там докладывалось, что подведомственная ведомству структура — комиссия, расследующая финансовые преступления, займётся отслеживанием и идентификацией анонимных покупателей американской элитной недвижимости.

Поначалу работа борцов с отмыванием денег сконцентрируется на двух точках сосредоточения престижного жилья. Незадолго до этого меры по дальнейшему усилению контроля над источниками финансирования покупки эксклюзивных хором ввёл и Альбион.

Американский капкан для иностранных элитКазалось бы, в запуске новой детали финансово-карательной конструкции вашингтонским ведомством, призванным заниматься денежно-экономической политикой страны и недавно лишившемся своей секретной службы, нет ничего особенного. Но лишь на первых порах.

Это — самая серьёзная структура коллективного Запада, которая призвана заниматься «анонимными нуворишами» из РФ, в руках которых — «наиболее дорогостоящие» апартаменты в Штатах.

Сначала за океаном прижали расчёт в наличных. Затем перешли к недвижимости. Наиболее жёсткими будут проверки спецслужбы Минфина США. В Британии контроль поручен риэлторам, но вряд ли заинтересованная сторона будет устраивать серьёзные ревизии. Под очередную кампанию за чистоту всех отношений и против скверны (нашей страны) создан фильм-расследование «Из России с наличными». Также найдены «влиятельные русские», владеющие «анклавом апартаментов» на Манхеттене.

Финансовые службы Минфина США займутся недвижимостью. Многочисленные «неполживые» СМИ внимательно отслеживают, где приобрели себе замки чиновники из РФ. В основном, доказать ничего они не могут, но главное тут — «замазать», чтобы «осадок остался». Попал «под раздачу» и великий отечественный хоккеист Вячеслав Фетисов, долго игравший в США. Для работы сенатором бывший капитан национальной команды СССР закрыл заокеанскую страницу своей жизни, ведь его счета и фирмы не давали покоя рукопожатным блоггерам. Досталось и другой легенде советского хоккея — Владиславу Третьяку.


Российский бизнес по продаже заграничной элитной недвижимости поставлен на широкую ногу. Причём, изменения в особенностях проведения трансакций тщательно отслеживаются. Как, впрочем, анализируются и специфика покупателей. При Минфине США создан FinCEN. Наверняка, все данные используют аналитики спецслужб. Они официально имеют доступ к любой информации.

В свою очередь во Франции чистоту приобретения жилплощади, откуда взялись деньги на дома/квартиры, контролируют назначенные властями нотариусы, они же оформляют бумаги. За счетами-проводками следят государственные службы. Схожие модели проверок и в других странах Евросоюза. Этот щадящий ревизионный режим объясним, там хотят честно продать квартиру.

А вот в США задача, похоже, совсем иная. Не предотвратить «серое» приобретение престижной недвижимости. А, наоборот, предоставить подобную возможность «значимым» политикам и бизнесменам из «нужных» стран. Затем же, используя «заглоченную ими наживку» получить возможность использовать их в своих интересах.

Компании США на траектории сильнейшего кризиса с 2009

Компании США на траектории сильнейшего кризиса с 2009

Открывает реестр таких государств Россия. Долгое время Штаты, единственная страна из инвестиционно привлекательных, не ограничивала покупки никаким контролем. Там даже не вводили лимитов на оплату «налом», в отличие от ЕС, понимая, что это — не приобретения, а вложения. Около трети квартир в элитном «уголке» Нью-Йорка на Манхеттене заселены, максимум пару месяцев в году.

В последнее время около 33% продаж в этом районе совершены анонимными покупателями. И платежи приходили с номерных счетов из-за границы или через подставные, недавно зарегистрированные фирмы с оффшорной юрисдикцией.

Естественно, подобные схемы покупок нечасто используются американцами, если они, конечно, не хотят оставить это в секрете. С анонимностью покупок недвижимости борются российские власти, а вот «легализующие» агентства в США предоставляют подобные «серые» возможности. За отдельную плату, конечно же. Покупается таунхаус и тут же с наценкой выставляется на продажу. В пакете с ней регистрируется фирма, на чьё имя он и записан. Но всё приличное жильё в Штатах имеет досье, полную историю перепродаж.

«Скромность» владельцев учитывает и архитектор, проектирующий отдельные, привилегированные входы. Зодчий «прячет» и этажность: стекло, бетон и мастерство превращают 53-этажные башни с многоуровневыми квартирами в видимые с улицы 80 этажей. Но раньше преграда перед «грязными деньгами» не появлялась. Похоже, с целью заманить в капкан.

FinCENКлючевое отличие проекта FinCEN от подобных европейских программ: он проверяет не транспарентность покупки, а берёт под контроль владельца недвижимости. Причём, не заботясь о соблюдении нормы о времени совершения сделки, совершенные ранее могут «попасть в раскрутку».

Для этого, под надзор попадает не собственник, а страховщик, который в курсе, кто — истинный хозяин, несмотря на ряд подставных лиц. Прятаться от собственного страховщика смысла нет. Реальный обладатель жилья может лишиться выплат.

Ещё вчера страховые агенты не должны были открывать имя бенефициара. Времена изменились, и теперь FinCEN получит все нужные ему данные безо всякого судебного предписания, просто в надзорном порядке. Капкан захлопнулся. Другой отличительной чертой системы является «американская открытость». Соглашение не блокируется, не подвергается сомнению, даже, если заокеанским службам известно о его непрозрачности.

Они не рассылают запросов, не отслеживают сомнительные финансовые потоки или действия цепочки: продавец – риелтор – юрист – покупатель, лишь страховщиков и права собственности на недвижимость. И это — самая надёжная по тамошним законам ловушка. Методики оценки сделки туманны, действия службы не требуют судебного решения. То есть, перспективы имущества зависят от поведения попавшего в западню. И может быть, последнему придётся выбирать: элитная недвижимость или интересы Родины.

Источник: ОВИОНТ ИНФОРМ


НАВЕРХ СТРАНИЦЫ



Загрузка...